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분담금 대신 최소 수억원 돌려받는다… 강동 상일동 고급빌라촌 재건축...
‘대림·삼성·우성·현대·효성' 통합재건축 전용 229㎡→168㎡ 옮기면 11억 환급 84㎡ ‘1+1 분양’도 가능할 듯 지하철 9호선 한영외고역 신설 호재 기대감 서울 강동구 상일동 고급 빌라촌의 재건축 밑그림이 공개됐다. 최고 29층, 1513가구 단지로 탈바꿈하겠다는 목표인데, 투자자들은 높은 사업성에 주목하고 있다. 서울 강남, 여의도 등에서 재건축을 진행 중인 다수의 단지가 상당한 분담금을 내야 하는 것과 달리, 조합원 대부분이 수억원에서 수십억원가량을 환급받거나 ‘1+1 분양’을 받을 수 있을 전망이다.10일 서울시 등에 따르면 강동구청이 상일동 빌라 단지 통합 재건축 정비계획 공람 공고를 지난 4일부터 4월 3일까지 진행 중이다. 사업은 대림빌라(1992년 입주·108가구), 삼성빌라(1988년·132가구), 상일우성타운(1989년·105가구), 현대빌라(1986년·84가구), 효성빌라(1987년·69가구) 등 5개 빌라를 통합 재건축하는 방식이다. 5개 빌라는 주민설명회 등을 거쳐 이른 시일 내 서울시에 정비구역 지정을 신청하기로 했다.지지부진했던 재건축 사업은 지난해 서울시에 신속통합기획 자문사업 신청을 하며 물꼬를 텄다. 5개 빌라가 각각 개별 재건축을 추진한 지 10여 년 만에 통합 재건축이 속도를 내고 있다. 서울시 강동구 상일동 178 대림빌라 전경. 단지 내에 재건축 빌라 조합원에 새해 인사를 적은 삼성물산의 플래카드가 붙어 있다./네이버지도 캡처 상일동 빌라 단지 재건축이 특히 주목받는 이유는 높은 사업성 때문이다. 각 빌라의 용적률이 88~91%로 낮고, 대형 평형 가구가 많아 재건축 수익성의 기준인 대지지분(가구별로 갖고 있는 땅의 면적)이 큰 편이다. 대지지분을 전용 면적으로 나눈 비율인 대지지분율 역시 86~99%로 높은 수준이다. 대지지분율이 높을수록 재건축 시 무상 입주 평형이 넓어지고, 추가 분담금이 낮아져 미래 가치가 높다.공람안에 기재된 개별분담금 추정액 자료에 따르면 종전 자산가치(감정평가액)가 35억원인 주택